注文住宅はローンに気をつけよう

注文住宅では組めないローン

admin — Mon, 14 May 2012 03:41:52 +0000

住宅を購入するとなると、一括で購入費を払える余裕のある方でない限り、住宅ローンはつきものですよね。実はこの住宅ローンの中には、注文住宅では組めないローンがあるというのをご存知でしょうか。私も自分が注文住宅を購入する立場になって初めて知ったのですが、ローン商品に力を入れていることで有名な某銀行の商品で、とても低い金利で融資をする代わりに、ローン審査時点で物件の金額が確定しているということを条件にしているものがあります。ローン審査時点で物件の金額が確定している、というのは、すなわち建売住宅やマンションを指します。注文住宅の場合、ローン審査と設計や打ち合わせが並行する関係で、ローン審査時点で物件の金額を確定させることができないため、融資の対象外となってしまうのです。
とても魅力的な商品だったため、「注文住宅でも融資してくれればいいのに」と思ったものですが、銀行も確実に利益を回収していかなくてはいけませんから、仕方のないことなのかもしれません。

注文住宅は高そうでローンが大変かも

admin — Sat, 14 Apr 2012 03:41:13 +0000

これは僕の偏見かもしれませんが、注文住宅だと非常に高額になるのではと思っています。
僕も含めて多くの方が考えていると思いますが、人生で最高の買い物であり長期間住む物件であるので多少無理しても良い条件で建築したいと思う事でしょう。
その為注文住宅にすると高額になり、ほとんどの方が住宅ローンを組む事になりますが今後の支払いに苦しむ事になりそうです。
僕自身金融機関で働いていますので住宅ローンの事は知っていますがやはり高額のローンを組むのは考え直すよう説得しますし、購入金額の20パーセント以上は自己資金を用意する事、自分の年収の20パーセントぐらいで返済計画を組まないと今後苦労する事になります。
そのことからある程度の金額で済ませたいのですが、地震の事もあるので耐震など外せないのも沢山あります。ただありがたいことに僕の場合は親が所有している土地に建てる事が出来るので土地の金額を考えなくていいのがありがたいです。

注文住宅を建てる際のローンの選び方

admin — Wed, 14 Mar 2012 03:40:01 +0000

家族の夢がいっぱい詰まったマイホームですが、費用を一括で払える人はなかなかいないと思います。
ここで、必要になってくるのが住宅ローンです。

しかしこの住宅ローンが注文住宅を建てる際に使えないことがあります。
それはなぜなのか、まず一般的な住宅ローンというのはモノ(住宅と土地など)と融資が交換される上で成り立ちます。つまり私達の普段の買い物と同じ様に品物を引き渡されたと同時に融資される仕組みとなっています。
注文住宅の場合は通常、支払が工事の進み具合に応じて段階的に必要になる為、完成引き渡し時に融資される一般的な住宅ローンになると完成するまでの間こちら側が資金を工面するということになります。
ですが、一言で資金と言っても家を建てるわけですから簡単に払える金額でもありません。

そこで、つなぎ融資というものを利用します。
これは名前に通り注文住宅を建てる際に中間で必要となる中間金の支払いにあてる為に用意されている融資枠のことです。住宅ローンを組む時に少し高めの利子を支払うことで契約ができます。
ただ、このつなぎ融資は用意していない銀行が多いのと取扱いがあったとしてもあまり銀行側が契約したがらないのが難点です。

注文住宅を建てる際にはとても便利なローンの種類ですので是非検討してみましょう。